Вы накопили достаточно денег и наконец приняли решение купить заграничную недвижимость? Но как это сделать и какие шаги предпринять?

Рассмотрим вкратце порядок покупки недвижимости в Испании.

Для оформления покупки Вам необходимо выбрать надежного агента по работе с испанской недвижимостью, в принципе это совсем не сложно, к примеру с этого сайта https://costablancagrup.com  

Затем необходимо подготовить документы для покупки (см. ниже). Прилететь в Испанию, минимум на 5-7 дней, ознакомиться с вариантами недвижимости, выбрать понравившейся вариант.
    ✔ Внести наличными, пластиковой картой или переводом со счета в российском банке на счет продавца резерв от 3000 до 6000 евро (который входит в стоимость) и получить на руки предварительный договор резервирования объекта.
    ✔ Открыть счет в испанском банке и перевести на него необходимую сумму для покупки недвижимости (минимум 30% от стоимости жилья).
    ✔ Получить налоговый номер иностранца NIE. Он необходим для активации счета в испанском банке.
    ✔ Назначить удобную для Вас и для продавца дату подписания основного договора о покупке недвижимости. Если вы покупаете вторичную недвижимость в Испании, то перед подписанием Вам нужно взять банковский чек на сумму равную стоимости объекта недвижимости, за исключением ранее внесенного резерва. При покупке новой недвижимости вам нужно взять чек в банке на оставшуюся сумму указанную в предварительном договоре с застройщиком. Как правило к подписанию основного договора она составляет 50% от стоимости.
    ✔ При подписании основного договора купли-продажи (Escritura Publica de Compraventa) в присутствии нотариуса происходит обмен банковского чека на ключи от Вашей недвижимости в Испании.

Документы необходимые для открытия счета в банке в Испании:

1. Заграничный паспорт
2. Справка с места работы с указанием ФИО, заработной платы и должности
3. Справка о доходах физического лица (максимум за 2 года) В России это 2 НДФЛ.
- Если вы хотите открыть счет в банке на двоих, то нужно предоставить Свидетельство о браке и можно предоставить справку о доходах супруги/супруга.
     Счет будет открыт и доступен для поступления средств, но не доступен для снятия средств до момента предъявления NIE.

* Если вы не работаете официально и не можете предоставить справку с места работы, то подойдет любое подтверждение дохода – откуда деньги на покупку: договор продажи недвижимости, автомобиля, гаража, все равно чего, главное чтобы было подтверждение легальности происхождения средств – так требуют все испанские банки.

Документы необходимые для получения NIE

1. Заполненная анкета с указанием личных данных.
2. Загранпаспорт
3. 2 цветных фотографии 3 на 4 см
4. Копия или бронь обратных билетов на самолет
5. Предварительный договор резервирования объекта недвижимости в Испании
6. Выписка из банка, которая доказывает наличие у покупающего жильё необходимых для этого денежных средств (минимум 30% от стоимости жилья)

Как перевести деньги на свой банковский счет в Испании?

1. Перевод денег с вашего счета в Российском банке.
Сделать это можно двумя способами:

1а. Через онлайн банкинг на реквизиты вашего счета – их вам дадут в испанском банке в международном формате IBAN.
1б. Прийти в офис банка в России и заказать перевод на ваш счет в банк в Испании, предъявив Уведомление* об открытии счета за границей.

     * Согласно Российскому законодательству каждый гражданин России при открытии банковского счета в другой стране обязан в течении 30 дней уведомить об этом свою налоговую инспекцию. Ни один российский банк не будет переводить деньги с вашего счета в любом банке России на ваш счет в банке Испании пока вы не предъявите им “Уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории российской федерации” с подписью и печатью налогового органа.

     Что для этого нужно сделать?

1. Скачать Уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории российской федерации.
2. Распечатать его в 2-х экземплярах, заполнить свои данные и банковские реквизиты счета открытого в испанском банке и отнести их в свою налоговую по месту жительства. Там вам обязаны поставить печать и подпись на 2-х экземплярах. 1 останется в налоговой службе, 1 вы предъявите в банк в России, там где открыт у вас счет, когда будите делать запрос чтобы перевести деньги на счет в испанский банк, с этого уведомления в банке снимут копию, а оригинал вам отдадут. Сделать это нужно всего 1 раз, все последующие переводы делаются уже без уведомления.

2. Муж делает перевод из России на счет в Испании жене – или наоборот, главное родственная связь, тогда налоговую службу уведомлять не требуется. Это по российскому законодательству расценивается как помощь родственнику  .

3. Можно положить наличные деньги на счет находясь в Испании, привезя наличность с собой в самолете. Помните, что без таможенного декларирования провозить в самолете более 10 000 $ на 1 человека нельзя. С декларированием вы можете провозить в самолете любые суммы, но у вас должны быть документы подтверждающие происхождение денег (договор купли продажи недвижимости, автомобиля, оказания услуг и т.д.)

     Также вы можете сделать доверенность на близкого вам человека на совершение банковских операций от вашего имени.

     В некоторых районах Ориуэлы Коста (которые находятся в ведении военных властей) требуется также Справка о не судимости. Которую можно заранее заказать и получить по месту жительства в полиции. Затем её заверить Апостилем, который для граждан России ставится в Министерстве юстиции Российской Федерации (Минюст России).
     Справка о несудимости нужна только гражданам России, Украины и Казахстана. Для граждан стран Евросоюза она не требуется.